פסיקת פיצוי בגין "ירידת ערך" בתביעות ליקויי בניה
הפרקים שבספר:
- כללי - מבוא
- דיני החוזים
- דיני הרשלנות
- "ירידת ערך" - הגדרה ומהות
- שמאי ושמאות
- קביעת שווי למטרות שונות
- נתונים ראשוניים המשפיעים על שווי המקרקעין
- שיטות ההערכה השונות של שווים של מקרקעין
- שיקולי בית - המשפט בקביעת הפיצוי בגין ירידת ערך
- ירידת ערך פסיכולוגית
- גישות בתי-המשפט לנושא ירידת ערך - היסטוריה וביקורת
- המומחה וחוות-הדעת - מבוא
- מומחה מטעם בית-המשפט
- פסילת חוות - דעת מומחה ומומחה בית-משפט
- הודעה על רצון לחקור מומחה שהגיש חוות-דעת
- בקשת הוראות
- חוות - דעת מומחה שמינה בית-המשפט ושליחת שאלות הבהרה
- תיקון כתב טענות עקב חוות - דעת מומחה
- אי-קיום התקנות
- חוות-דעת מומחה בראי פקודת הראיות
- ליקויי הבניה והפיצוי בגין ירידת ערך - מבוא
- ליקויים שהורתם היא בתקופה הטרום חוזית וביחסים הטרום חוזיים
- ליקויים שלא ניתנים לתיקון שהורתם לאחר כריתת חוזה הרכישה
- ליקויי בניה שניתנים לתיקון ופיצוי בגין ירידת ערך
- פסיקת בית-המשפט העליון
- פסיקת בית-המשפט המחוזי
- פסיקת בית-המשפט השלום
שיקולי בית - המשפט בקביעת הפיצוי בגין ירידת ערך
בקביעת גובה הפיצוי עבור ירידת ערך שנגרמה בגין ליקויי בניה יש להביא במכלול השיקולים, בין היתר:הראשון, את ייעודו של הנכס (מבנה מגורים, מבנה עסקי או אחר);
השני, את טיב הליקויים; אופיים של הליקויים, קרי, האם ניתנים לתיקון אם לאו;
השלישי, מידת חומרתם של הליקויים. כך, למשל, נקבע כי יתכן מצב שבו ליקויים רבים בדירה, גם אם כל אחד בפני עצמו הנו מינורי או לא מהותי ביותר, במצטבר יפגעו ביכולת ליהנות מהדירה {ת"א (ת"א) 55698-01-11 אלון משה נ' אורן-הסלע בניה והשקעות בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (27.08.12), עמ' 9};
הרביעי, עלות תיקון הליקויים {ע"א 6540/05 סולל בונה בע"מ נ' אברמוביץ' אבנר, פורסם באתר האינטרנט נבו (01.12.08), פסקה 18; ע"א 5602/03 אבי ושרה סגל נ' שכון ופיתוח לישראל בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (15.06.05), פסקה 16}.
החמישי, השפעת טיב הליקויים על שווי הדירה.
זאת ועוד, מסקירת הפסיקה הרבגונית בנושא תביעות בגין ליקויי בניה ניתן לקטלג את תביעות הפיצויים בשלוש קבוצות:
האחת, קבוצת הליקויים שאינם ניתנים לתיקון והפיצוי בגין ירידת הערך הינו מובנה וברור;
השניה, קבוצת הליקויים שניתנים לתיקון אולם בכל זאת בית-המשפט ייעתר לתביעה בגין פיצוי עקב ירידת ערך;
השלישית, קבוצת הליקויים שנותרה לתיקון אך, מסיבות שונות, לא תוקנו ובכל זאת ניתן, בשל מוניטין שלילי שנגרם לדירה, בגינם פיצוי בגין ירידת ערך.