החוזה הפאושלי
הפרקים שבספר:
- חוזה פאושלי מהו?
- "מחיר פאושלי"
- מה בין הסכם רגיל ל"הסכם פאושלי"?
- נטל ההוכחה
- בסיס התאמת המחיר
- האם חובה כי הסכם הפאושל ייערך בכתב?
- שלב כריתת ההסכם
- תום-לב בחוזה (סעיפים 12 ו- 39 לחוק החוזים)
- הסכם מעורב/הסכם הכולל סעיף "עבודות נוספות"
- הכללים לפרשנות החוזה הפאושלי
- שחרור מחיוב חוזי
- קביעת מנגנון לתמחור עבודות החורגות מן החוזה המקורי
- האם חוזה פאושלי כולל רכיב מס ערך מוסף?
- מקרים בהם נקבע כי התובע אינו זכאי לתוספת תשלום
- מקרים בהם נקבע כי התובע זכאי לתוספת תשלום
- אישור חשבונות "על תנאי"
- הסכם שכר-טרחת עורך-דין
- החוזה הפאושלי בעין ההלכה הפסוקה
"מחיר פאושלי"
המונח "מחיר פאושלי וסופי" משמעותו היא, שאין הקבלן המבצע זכאי לתמורה על-פי ההוצאות שהוציא בפועל {בתוספת אחוז רווח קבלני}, אלא שנקבע מחיר קבוע למטר מרובע של בניה או ליחידת גודל אחרת המתאימה לעניין, והתמורה המשתלמת בסופו-של-דבר, היא מכפלת המחיר הקבוע במספר היחידות שבוצעו {ת"א 1487/98 יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה בע"מ נ' מבנה רב דירות בע"מ (1990), פורסם בדינים מחוזי, כרך לג(4), 666 (2002)}.למעשה, הקבלן מצהיר כי כלל {על אחריותו} במחיר המבוקש, את כל המרכיבים אשר יכולים להשפיע על שכרו מכל סיבה שהיא.
כאשר עסקינן בהסכם פאושלי לקוני או בעל משמעות כפולה, או אז סבורים אנו כי יהיה על בית-המשפט לפרשו על-פי הדין הקיים באשר לדיני החוזים.
נדגיש כי המחיר הפאושלי, נועד אומנם לא להשתנות בכל הנוגע לעבודות אשר הוצהר והוגדר מראש כי הן עומדות להתבצע, אך אין משמעות הדבר כי כל עבודה חריגה או נוספת אשר מתעוררת במהלך העבודה, ואשר לא ידעו עליה או על הצורך בה קודם לכן, נכללת גם כן בתוך המחיר הפאושלי שנקבע מראש.
אם כך היה, היה כל מזמין מצהיר רק על מעט מהדברים אשר יש לבצעם, ולאחר הסיכום על המחיר היה "מוליד" או חושף עבודות נוספות, "חריגות" לכאורה.