פסיקת פיצוי מסוג עגמת נפש בתביעות ליקויי בנייה
הפרקים שבספר:
- איתור הנזק והפיצוי
- מבחנים לקביעת ערכו הכספי של הפיצוי
- מידת הוודאות והדיוק המתבקשת מהנפגע בהוכחת הנזק והפיצוי
- הגישה המעמידה את המבחן על מידת הוודאות הסבירה
- מידת הוודאות הסבירה וההבדל בין סעיף 10 לסעיף 13 לחוק החוזים (תרופות)
- סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות) כמכשיר להקלת מלאכת השומה
- הפעלת שיקול-הדעת - סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות) אינו סעיף עונשי
- שיקולי בית-המשפט בקביעת הפיצוי בגין עגמת נפש - כללי
- התנהלות המפר-הנתבע
- עלות התיקונים
- משך הזמן בו סובל התובע מן הליקויים
- התנהלות התובע
- ליקויים בעלי השפעה שלילית על החיים בדירה וכאלה המורגשים פחות
- נוכחות הדיירים בדירה בעת ביצוע עבודות התיקון, אי-נוחות ודיור חלופי
- התערבות בית-משפט שלערעור
- קבלת הנחה איננה שיקול בהפחתת או מניעת פיצוי בגין עגמת נפש
- טענה סתמית שלא הוכחה כעגמת נפש ושלילת פיצוי בגין ראש נזק זה
- פסיקת פיצוי במקרה של חוזה שבוטל
- דירות יד שנייה
- פסיקת בית-המשפט העליון
- בית-המשפט המחוזי בשבתו כערכאה ראשונה
- בית-המשפט המחוזי בשבתו כערכאת ערעור
- פסיקת בית-המשפט השלום
משך הזמן בו סובל התובע מן הליקויים
משך הזמן בו סובל התובע מן הליקויים, טיב הליקויים והיותו של הנכס דירת מגורים חדשה - מהווים, בין השאר, שיקולים שעל בית-המשפט לשקול בבואו לפסוק פיצויים בגין עגמת נפש כנגד נתבע {ת"א (נת') 27061-12-09 יעקב ברדה נ' א. ד. חברה קבלנית לבניין והשקעות בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (2012); ע"א (יר') 6481/05 אלי כהן נ' חפציבה חברה לבניין עבודות ופיתוח בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (2006) (להלן: "פרשת אלי כהן נ' חפציבה")}.ב- ת"א (נת') 2915-06 {ויקטור וקנין נ' אהרון ראשון בשרון בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (2009)} עסקינן בליקויים שנוצרו בדירה חדשה.
בית-המשפט קבע כי כי התובעים לא נתנו לנתבעת הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים במסגרת שנת הבדק ועל-כן, בית-המשפט מצא לנכון להתחשב בכך בעת קביעת סכום הפיצוי בגין עגמת נפש.
בית-המשפט אומנם קבע כי נפלו פגמים בדירה, וכי יש להניח כי הם הסבו עגמת נפש לתובעים, אך גם קבע כי ניתן להניח כי לו טופלו הפגמים במסגרת שנת הבדק עגמת הנפש בגינם הייתה פחותה.
לאור האמור לעיל, בית-המשפט פסק לתובעים פיצוי בגין עגמת נפש בסכום של 3,000 ש"ח.