botox
הספריה המשפטית
פסיקת פיצוי מסוג עגמת נפש בתביעות ליקויי בנייה

הפרקים שבספר:

קבלת הנחה איננה שיקול בהפחתת או מניעת פיצוי בגין עגמת נפש

ב דרוקר זכריה נ' נחמיאס {ע"א 611/89 לעיל} הועלתה הטענה כי המשיבים קיבלו הנחה ניכרת על מחיר הדירה, ושילמו בשל כך מחיר שנופל באלפים רבים של דולרים ממחיר השוק; זאת בעוד שדירתם של המשיבים, אשר הועברה למערערות בשיטת ה- trade-in, הוערכה מעל לערכה.

המערערת טענה כי יש להתחשב בכך בעת קביעת הנזק הלא ממוני, "שכן מבחינה משפטית ומוסרית לא הרי אדם ששילם על דירה סכום מסויים, כהרי אדם ששילם על דירה סכום נמוך יותר", כטענת המערערת.

בית-המשפט דחה טענה זו וקבע כי מוטב היה כי הטענה הנ"ל לא הייתה מועלית וכי ההנחה שקיבלו המשיבים הייתה סבירה, קרי, הם שילמו על הדירה מראש ולא הוכח שדירתם הקודמת הוערכה ביותר מערכה.

עוד נקבע כי התמורה המוסכמת בין קבלן לרוכש דירה - תהא אשר תהא - מזכה את רוכש הדירה לקבל דירה תקינה וראויה למגורים, אלא אם נאמר בהסכם במפורש כי רוכש הדירה משלם מחיר נמוך יותר בשל פגם ידוע בבנייה, ורוכש הדירה ידע על אותו פגם ספציפי, והסכים לרכוש את הדירה עם אותו פגם ספציפי, בסכום שהוסכם.

במקרה דנן, לא הייתה הסכמה על כל פגם ידוע כלשהו בדירה. להיפך, "המערערת התחייבה לבנות את הדירה במומחיות נאותה, מחומרים טובים ולתקן כל פגם במשך שנת האחריות. התחייבות זאת אינה תלויה כלל במחיר המוסכם, הנקבע במשא ומתן בין הצדדים".