הקודקס המקיף של דיני המיסוי המוניציפלי בישראל
הפרקים שבספר:
- מבוא
- הרשות המקומית והאזרח - מהות ותוכן
- נורמות ההתנהגות הנדרשות מן הרשות המקומית
- ההבטחה השלטונית-מינהלית
- פרשנות צו ארנונה
- ארנונה - נישום - נכסים וסיווג - מבוא
- החייב בתשלום ארנונה - "בעל" ו/ או "מחזיק"
- הנכס - סיווגו לצורכי תשלום הארנונה
- "נכסים" הגדרה וסיווג
- פקודת מיסי העיריה ומיסי הממשלה (פיטורין), 1938
- ארנונה - פטורים והנחות - כללי
- ממשלה ואנשים המחזיקים בקרקע מטעם הממשלה יהיו פטורים ממס - סעיף 3 לפקודה
- מוסד חינוך (סעיף 4(א)(2)(ד) ו- 5(ג)(ה)(3) לפקודת הפטורים)
- מוסד מתנדב (סעיף 5י לפקודת הפטור)
- פטור מתשלום ארנונה עבור שטח "מעון היום" לקשישים - סעיף 5ג4 לפקודת הפטורים
- יישוב שיתופי - סעיף 5(ח) לפקודה
- גני ילדים - סעיף 5(ה)(3)
- מוסדות דת - בתי תפילה, ישיבה (סעיף 5גה לפקודת הפטור)
- בית אבות
- דוגמאות ותקדימים
- סעיף 330 לפקודת העיריות - נכסים ניזוקים
- הנחות ומחיקת חוב
- פטורים והנחות מכוח חקיקה מיוחדת - תאגידים סטטוטוריים
- הטלת ארנונה
- הודעת השומה
- חישוב הארנונה
- חיוב בעלי שליטה
- אגרות היטלים ותשתיות
- הדין
- הסמכה לגביית היטלים
- מימון התשתיות - השיטות השונות
- פינוי אשפה ופסולת - סמכות העיריה לחייב בעלי עסקים בפינוי עצמי
- חוק תאגידי ביוב ומים, התשס"א-2001
- היטלים מכוח חוקי העזר
- היטלים מכוח חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965
- היטל השבחה
- גביית הארנונה והיטלים -הליכים - מבוא
- דרכי התקיפה של החלטות מינהליות -"תקיפה ישירה" ו-"תקיפה עקיפה"
- איזון בין הסמכויות השונות
- סמכויות הגביה - הדין - סעיף 304 לפקודת העיריות (נוסח חדש)
- דרכי הגביה
- הליך הגביה המינהלי והשפעתו על הליך הגביה המשפטי
- פקודת המיסים (גביה) והאכרזות
- תביעה אזרחית - שיפוטית
- תביעת הרשות המקומית - "תביעה ממוכנת" ו- "תובענה אלקטרונית"
- תביעת הרשות המקומית בסדר דין מהיר
- תביעת הרשות המקומית בהליך ישיר באמצעות ההוצאה לפועל
- בתי-המשפט לעניינים מקומיים
- השגה, ערעור על חיוב בתשלום הארנונה - מבוא
- הדין - חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976 והתקנות
- ערר על החלטת הרשות - הליך ייחודי - נושאים ספציפיים כמיצוות החוק ותקנות הערר
- השגה על קביעת ארנונה כללית - שני מסלולים
- סמכויות ועדת ערר מול סמכויות בתי-המשפט לערכותיהם
- סמכות והתנהלות ועדת הערר
- ביקור במקום של ועדת ערר
- החלטת ועדת הערר שניתנה בטרם הושלם הדיון בפני הוועדה המקומית - העתירה התקבלה
- תגובת מנהל הארנונה להשגות - נטל ההוכחה של מסירת השגה למנהל מוטלת על המשיג על חיובי הארנונה
- הגשת ערר בחלוף למעלה משנתיים מאז פנייתו הראשונה לעיריה - הבקשה נדחתה
- האם נציגות בית המשותף רשאית לייצג את מחזיקי השטחים בבניין בכל הנוגע לחיובם בארנונה?
- תוקף מינוייהם של חברי ועדת הערר - סמכות ועדת הערר לדון בטענה לפגיעה בהנאה מהדירות עקב בניית בית-אבות בסמוך אליהן - בקשת רשות הערעור נדחתה
- השגות לוועדת הערר בשפה הערבית - הבקשה נדחתה
- פגיעה בזכויות דיוניות
- מכתבים לרשות כהשגה
- אי-מיצוי הליכי הערר הקבועים בחוק
- בחלוף המועד להגשת השגה, הפך חיוב הארנונה לחוב שאינו במחלוקת - הערעור נדחה
- אמות-המידה למתן רשות ערעור
- קיפוח הזכות לטעון
- טענות נגד עצם חוקיות צו הארנונה יידונו בפני בית-המשפט המחוזי
- החלטת ועדת ערר שניתנה בשיהוי ניכר
- הליכי גביה מינהליים ביחס לחובות ארנונה ומים שלא שולמו במשך שנים - המשיבים נכנסו בנעלי המורישות - הערעור התקבל
- פקיעת תוקף המינוי של חברי הוועדה
- הליכי השגה, ערר וסילוק על-הסף
- משעותרת בחרה לברר את השגותיה בדרך של עתירה מינהלית ולא בדרך של השגה, או ערר, ולכן עתירתה נדחתה
- המקרים בהם תינתן רשות לערער על החלטת ביניים, אם בכלל, הם מקרים חריגים - הערעור נמחק
- טענת "איני מחזיק" - בערר מינהלי
- חיוב בארנונה בגין חניות של נכס עסקי
- בעוד למערער יש שליטה, גישה נוחה ושימוש במרפסת, לדיירים האחרים אין גישה נוחה למרפסת, וממילא הם אינם משתמשים במרפסת - הערעור נדחה
- חוות החיות שהוקמה במשק החקלאי, נוהלה תחת שם עסקו של המערער כדי להימנע מתשלום דמי ארנונה - בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס - הערעור נדחה
- השגות למנהל הארנונה על חיובי הארנונה - הבקשה נדחתה
- העיריה הטילה על המשיבה חוב ארנונה, למרות שידעה, כי היא אינה המחזיקה בנכס - הבקשה נדחתה
- לא נמצאו טעמים חריגים שיצדיקו את סתירת החזקה השוללת תחולה למפרע של חיובי הארנונה - הערעור התקבל
- חיוב שטח שבמחלוקת כ"מרפסת" ולא כ"גג" - אופי השימוש בשטח לצורך סיווגו - הערעור נדחה
- סיווגו של נכס {מרתף המשמש כמחסן} שלא פורט ולא סווג בצו הארנונה - הערעור התקבל
- טענות עובדתיות המצויות בסמכות ועדת הערר - העתירה נדחתה
- סיווגו של נכס ריק לצרכי ארנונה - מבחן "השימוש האפשרי החוקי" - האם הייעוד התכנוני לצרכי סיווג נכס ריק לארנונה הינו על-פי ההיתר או על-פי התב"ע - הערעור התקבל בחלקו
- "מבחן אובייקטיבי" אל מול "מבחן כלכלי" בבחינה האם הנכס הרוס או ראוי למגורים - הערעור התקבל
- אמת-המידה לחיוב נכס ריק בארנונה היא השימוש החוקי המותר באותו נכס - הערעור התקבל
- הערר לא הוגש במועד הקבוע בחוק, ולכן רשאית היתה העיריה לנקוט בהליכי גביה מינהליים - העתירה נדחתה
- ערכאת הערעור לא חלקה על ממצאיה העובדתיים של ועדת הערר - הערעור נדחה
- מועדים להגשת ההשגה
- שיהוי סובייקטיבי אינו מחייב דחיית בקשה
- חוסר מעש של המבקש להשיג
- בתי-משפט מינהליים - מבוא
- הסמכות המקומית והעניינית של בית-המשפט לעניינים מינהליים
- העברת דיון בעתירה מינהלית
- עילות, סמכויות וסעדים
- סדרי הדין בבתי-המשפט המינהליים
- הרשות המקומית והאזרח במישור העתירה המינהלית
- תביעות ייצוגיות - מבוא
- עילת התביעה של השבת כספי ארנונה שנגבו שלא כדין
- האם תוקפו של אישור להעלאת תעריפי הארנונה מוגבל לאותה שנת הכספים שלה הוא ניתן?
- האם חייבה המשיבה נישומים בתשלומי ארנונה בתעריף העולה על התעריף המירבי על מחזיקי "קרקע תפוסה"?
- האם יש לפסוק גמול למבקש ושכר-טרחה לבא-כוחו במסגרת תובענה ייצוגית להשבת חיובי ריבית פיגורים בתשלומי הארנונה לאחר שהמבקשת הגישה הודעת חדילה?
- האם התקיימה הצדקה לאשר את התובענה כתובענה ייצוגית בגין חוקיות תעריף הארנונה שגבתה המשיבה?
- האם יש לעכב ביצוע פסק-דין בגדרו התקבלו תביעות במספר תובענות ייצוגיות נגד המבקשת שעניינן נגע בחישוב ההנחה מארנונה לה היו זכאים סוגים שונים של מחזיקי דירות כאשר נקבע כי על המבקשת להשיב את הפרשי הארנונה שנגבו ביתר?
- התנאים לקיום דיון נוסף לעניין אישור התביעה כתובענה ייצוגית נגד המשיבה בטענה כי המשיבה לא היתה רשאית לשנות גישתה בעניין שיעורי ההנחה בארנונה?
- האם השיטה בה קבעה העיריה את חבותם של מחזיקי נכסים עסקיים קטנים בארנונה חוקית, על-מנת לבסס אפשרות סבירה שהתובענה הייצוגית תוכרע לטובת קבוצת התובעים המיוצגת?
- התעלמות מהטבת הארנונה המגיעה למבקשים - אזרחים ותיקים?
- תשלום בפיגור והוספת הפרשי הצמדה וריבית לסכומים ששולמו
- החזרת תשלומי חובה שנגבו ביתר
- גביה שלא כדין של תשלומי פיגורים
- קבלת הודעת חדילה לפי סעיף 9(ב) לחוק
- חוק העזר - אבחנה בין כמויות אשפה בסיסיות אשר העיריה מחוייבת לפנות בתמורה לתשלום מיסי הארנונה ובין כמויות אשפה חריגות אשר נדרש מימון נוסף לשם פינויין
- האם ההנחה {הנחה בארנונה לאזרח ותיק שמקבל קצבת זקנה לנכה} צריכה להינתן באופן אוטומטי, או שמא יש תנאים שצריך הזכאי לקיים לפני קבלת ההנחה?
- גמול ושכר-טרחה
- גביה משטחים משותפים
- סיווג מכוני קוסמטיקה, מכונים לטיפוח הציפורניים ומכוני קעקועים לצורכי ארנונה
- סיווג לא נכון של נכסים
- עיגול שטחים
- תשלום שגבתה המשיבה אשר כונה "אגרת אשפה" איננו כזה, כי אם תשלום קבוע שיש לו סממנים מובהקים של מס {או של ארנונה} ולא של אגרה
- האם תובענה ייצוגית היא הדרך היעילה וההוגנת להכרעה במחלוקת בנסיבות העניין, כאשר השאלה העיקרית שבמחלוקת היא האם נעשתה גביית ארנונה שלא כדין?
- גביה רטרואקטיבית
- האם יש לאשר את התובענה כתובענה ייצוגית, ולתת סעד של השבה כספית של סכומים ששולמו בארנונה אשר שטח נכסיהם לא הסתיים במ"ר שלם?
- עקרונות כלליים
- עקרונות יסוד לסעד הזמני לסוגיו השונים
- מקבץ דוגמאות
- עילות הגנה ותביעה - התיישנות
- השבת תשלומי ארנונה
- טענת התרשלות של הרשות המקומית
- טענת מניעות והשתק
- החזקת כספי ארנונה שיש להשיבם
- הרשות גבתה חוב ארנונה שלא כדין - התביעה התקבלה
- חיוב וגביית דמי ארנונה שלא כדין - התביעה נדחתה
- הנישום לא החזיק בנכס
- טענת הסתמכות המבוססת על אי-גביית ארנונה - הבקשה נדחתה
- הסכמה על הסיווג
- העדר אישור השר
- הגנת העיריה - "הגנת תקציב", "טענת שיהוי"
החלטת ועדת ערר שניתנה בשיהוי ניכר
מהו המשקל שיש לתת להחלטת ועד ערר בענייני ארנונה כאשר ניתנה בשיהוי ניכר?ב- עת"מ (חי') 4514-05-14 {ט.ט. טכנו חשמל טכנולוגיה מתקדמת לרכב (96) בע"מ נ' מנהל הארנונה,עיריית טירת הכרמל, פורסם באתר נבו (15.06.15)} נדונה עתירה אשר עסקה במשקל שיש לתת להחלטת ועדת ערר בענייני ארנונה {להלן: "ועדת הערר"} שניתנה בחלוף יותר מ- 3 שנים מהמועד בו הוחזר לה הדיון על-ידי בית-המשפט לעניינים מינהליים לשוב ולדון בעררים שהגישה העותרת.
העותרת טענה כי יש לקבוע כי השיהוי הכבד חייב את בטלות ההחלטה ובנסיבות אלו לקבל את השגות העותרת במלואן.
המשיב חלק בעיקר על אפשרות תקיפת החלטת ועדת הערר בדרך של עתירה מינהלית ולכן לא הגיב בצורת התייחסות לטענות לגופו של עניין.
בית-המשפט קבע כי העותרת העלתה בחלקים מהגרסה המלאה טיעונים שמקומן בערעור מינהלי או למצער טיעונים המועלים בשיהוי ניכר {לא ייתכן למשל להעלות בשנת 2014 טענות על גובה תעריף הארנונה משנת 2008} ולכן דן רק במחלוקות רלבנטיות.
בית-המשפט הוסיף לעניין השיהוי כי מיותר לציין כי בשאלה העיקרית המהווה את הבסיס לעתירה, השיהוי הכבד ואי-קיום לכאורה של פסק-דינו, נדרשה עמדה מפורשת מצד ועדת הערר, עמדה שלא הוצגה בפני בית-המשפט נכון לפסק-דין זה.
בית-המשפט סבר כי יש טעם בטענות העותרת כי למשך הזמן הרב שחלף ממועד הגשת הערר ועד מתן ההחלטה מיום 20.02.14, יש משמעות גם בשל השינוי שייתכן וארע במצב המשפטי לאורך השנים, שיהוי שחייב מתן אפשרות השלמת הטיעונים בשאלות המשפטיות.
בית-המשפט קבע כי ככל שמדובר בהכרעה במחלוקות בשאלת ארנונה, הוקמו מכוח חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976 {להלן: "חוק הרשויות"}, שני גופים, וזאת לפי סעיפים 2 ו- 5 לחוק הרשויות:
סעיף 2 לחוק הרשויות: "המועצה תמנה אחד מעובדיה להיות מנהל הארנונה לעניין חוק זה".
סעיף 5 לחוק הרשויות: "המועצה תמנה ועדת ערר אחת או יותר, בהרכב של שלושה חברים מבין בעלי הזכות להיבחר כחברי המועצה, ואת היושב ראש שלהן".
בית-המשפט הבהיר כי מנהל הארנונה וועדת הערר הם שני גופים שונים בעלי תפקידים שונים וסמכויות שונות.
בתחילת הדרך הגישה העותרת השגה למנהל הארנונה ומשנדחתה עמדתה, הגישה ערר לוועדת הערר ובעקבותיו הוגש ערעור מינהלי {עמ"נ (חי') 37356-05-10 ט.ט. טכנו חשמל טכנולוגיה מתקדמת לרכב (96) בע"מ נ' מנהל הארנונה, עיריית טירת הכרמל, פורסם באתר נבו (10.01.11)}.
בית-המשפט העיר כי מעיון בכותרת הערעור ניתן לראות כי הוא הוגש נגד שני משיבים, מנהל הארנונה וועדת הערר, אשר חוייבו להגיש תשובה.
תשובה הוגשה בשם "המשיבה" מבלי להבהיר מיהי המשיבה, האם ועדת הערר, האם העיריה, והאם היא מתייחסת גם למשיב-מנהל הארנונה.
ההנחה היתה כי התשובה הוגשה יחדיו בשם שני המשיבים ובהמלצת בית-המשפט בוטלה החלטת ועדת הערר והיא התבקשה לשוב ולדון בעררים.
בית-המשפט קבע כי העתירה הנוכחית, הוגשה נגד משיב אחד בלבד, מנהל הארנונה, אך בפועל כל כולה תקיפת התנהגות והחלטת ועדת ערר, המהווה גוף נפרד, די בכך כדי להביא למחיקת העתירה לכאורה, שכן כיצד ניתן לקבוע ממצאים נגד גורם מבלי שניתנה לו הזדמנות להביע עמדתו בטרם הכרעה.
בית-המשפט ציין כי בא-כוח המשיב טען כי דין העתירה להיות מסולקת על-הסף משום שכדי לתקוף החלטת ועדת ערר יש להגיש ערעור מינהלי וכי העתירה הופנתה נגד מנהל הארנונה שלו אין סמכות ליתן סעדים בשמה של ועדת הערר.
לטעמו של בית-המשפט, במקרים מתאימים ניתן לתקוף התנהגות של ועדת ערר בדרך של עתירה מינהלית, להבדיל מטענות לגופו של עניין בעקבות החלטה בערר, אותן יש לתקוף בערעור מינהלי, אלא שצדק בא-כוח המשיב בכך שהמשיב-מנהל הארנונה, אינו הצד המתאים לעתירה זו, וכי אין לעותרת בעתירה זו טענות כל שהן לגבי התנהגות המשיב ולא ניתן לתת את הסעד המבוקש בגין התנהגות לכאורה של צד אחר - ועדת הערר, שעמדתו לא נשמעה.
בית-המשפט הוסיף כי אזכור העותרת כ"עוררת סדרתית", אינו רלבנטי למחלוקת שבין הצדדים הוא אינו יכול להצדיק דחיית העררים. אין במחלוקות העבר שבין העותרת לבין העיריה, כדי להוות מעשה בית-דין וככל שמדובר בחיובי מס או ארנונה, כל שנת מס עומדת בפני עצמה ובכל שנה יש לבחון טענות העותרת בפתיחות.
סיכומו-של-דבר, בית-המשפט פסק כי בהחלטת ועדת הערר נפלו שני פגמים, ולא נשמעה בפניו עמדת ועדת הערר באשר לשיהוי הכבד של יותר משלוש שנים, כלומר, הזמן שחלף מהמועד בו הורה בית-המשפט על מתן החלטה מנומקת חדשה ועד למתן ההחלטה האחרונה בפועל.
אלא שבמסגרת הדיונית בה בחרה העותרת - אי-צרוף ועדת הערר כמשיבה, אינו יכול בית-המשפט לקבוע מימצאים כלפי ועדת הערר וכל שנכתב בפסק-דין זה, הוא מסוייג שכן עמדת ועדת הערר לא נשמעה כאמור.
בית-המשפט המליץ לצדדים להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית-משפט ולפתור את המחלוקות גם מעבר לשנות המס בהן דנה עתירה זו.
בהיעדר הסכמה כוללת, הציע בית-המשפט לצדדים להגיע להסכמה לפיה יוחזר הדיון לוועדת הערר שתשוב ותדון בטענות העותרת, בפתיחות לאחר קיום דיון ומתן אפשרות לשכנע לגבי שני נושאים: ממצאי הביקורים במקום שנעשו בהיעדרה של העותרת, ועדכון באשר למצב המשפטי כנטען בסעיף 15 לנוסח העתירה מיום 04.05.14.
עוד המליץ בית-המשפט כי בהיעדר הסכמה כל שהיא כל צד יפעל כחוכמתו.
בנסיבות אלו קבע בית-המשפט כי כל צד יישא בהוצאותיו.

